Les compartimos la grabación del Conversatorio que sostuvieron, ayer miércoles 26 de octubre, los abogados Carlos Caballero Velásquez y Fabricio Orozco Vélez, integrantes del Equipo de ONA Soluciones Inmobiliarias, en el Programa Semanal “Enfoque Inmobiliario”. ¡Mucha información de Valor!
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¿Realmente han cambiado las condiciones para la compraventa de inmuebles o todo está volviendo a la “normalidad” de antes del COVID-19? De ser así ¿Cuáles son esos cambios? ¿Es suficiente, ahora, publicar avisos en los Portales Inmobiliarios para llegar efectivamente a los compradores interesados? ¿De qué forma la disrupción digital viene impactando en el mercado de la compraventa de inmuebles? Compartimos el Conversatorio que sostuvieron el Dr. Carlos Caballero Velásquez y Dr. Fabricio Orozco Vélez, integrantes del Equipo de ONA Soluciones Inmobiliarias, en el Programa Semanal “Enfoque Inmobiliario”
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¿Se pueden vender inmuebles (de segunda venta o de estreno) que se encuentren hipotecados o embargados? ¿Cuáles son los efectos jurídicos y patrimoniales del acto de compraventa de inmuebles hipotecados o embargados? ¿Qué atributos de la propiedad pierde el titular de un inmueble en el momento de la hipoteca o embargo? ¿Cuáles son los riesgos que debemos sortear si queremos comprar un inmueble que ya está hipotecado o embargado? Compartimos el Conversatorio que sostuvieron el Dr. Carlos Caballero Velásquez y Dr. Fabricio Orozco Vélez, integrantes del Equipo de ONA Soluciones Inmobiliarias, en el Programa Semanal “Enfoque Inmobiliario”
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El COVID-19 aceleró exponencialmente el cambio del modo y estilos de vida de todos los habitantes del Planeta Tierra. Coincidimos en que adaptarnos es la mejor respuesta. Pero ¿Cómo hacerlo?, ¿Cuál es la mejor estrategia?, ¿Qué herramientas debemos aplicar? etc. etc. La Transformación Digital Disruptiva centrada en las personas, es la propuesta de ONA Soluciones Inmobiliarias. ¿En qué consiste?, ¿Cómo ayuda a las personas a resolver sus principales necesidades?, ¿Cuál es la participación en el cambio del propietario vendedor de inmuebles, de los constructores, de los compradores y del agente inmobiliario? Les compartimos el Conversatorio que sostuvieron la Lic. Onáyady Castejón Ríos, Dr. Carlos Caballero Velásquez y Dr. Fabricio Orozco Vélez, integrantes del Equipo de ONA Soluciones Inmobiliarias
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La Transformación Digital de las Agencias Inmobiliarias en el Perú, especialmente las dedicadas a la prestación de los Servicios de Intermediación, no solo supone un gran cambio tecnológico a su interior, sino, principalmente, un gran cambio en la forma de pensar de sus integrantes, si es que pretenden estar a la altura de las expectativas de sus nuevos clientes quienes, a su vez y por efecto del desarrollo de las nuevas tecnologías, se encuentran en un proceso de cambio constante, cada vez más digitalizados, mejor informados y por lo tanto más exigentes. Somos conscientes que estamos en pañales, pero eso no es óbice para que tomemos la iniciativa de poner el tema en el centro del debate en el sector del Real Estate en Lima y el Perú.
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Los precios de los inmuebles (como el de todos los productos en un mercado) se determinan, principalmente, por la relación entre la Oferta y la Demanda de estos inmuebles en un periodo determinado de tiempo. Es decir, a mayor Oferta menor es el precio y a menor Oferta mayor es el precio. Cuando existe una Oferta mayor que la Demanda estamos viviendo un momento de predominio de los Compradores, donde estos presionan los PRECIOS A LA BAJA, vale decir abundan los inmuebles y los compradores son escasos (estamos en un Mercado de Compradores); en el caso contrario, cuando la Oferta es menor que la Demanda, abundan los compradores y escasean los vendedores y éstos últimos presionan los PRECIOS AL ALZA (nos encontramos en un Mercado de Vendedores). Cuando la cantidad de inmuebles que se Ofertan se corresponde con la cantidad de compradores que las Demandan tenemos el Precio de Mercado en un Mercado Equilibrado. Y este es el tema de nuestro artículo de hoy.
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Con la frase “Menos es Más”, el arquitecto alemán Ludwig Mies Van Der Rohe dio origen a una corriente denominada EL MINIMALISMO. Con el transcurso del tiempo esta tendencia se ha convertido en una filosofía de vida, la filosofía de “vivir con lo necesario”, la de reducir en lo posible el número de objetos materiales que poseemos, en el entendido que el tener menos cosas nos permite tener más espacio físico y mental. Y si a ello le agregamos la filosofía de conectarnos con la naturaleza y de reducción del uso de contaminantes del medio ambiente tenemos un poderoso y consistente estilo de vida.
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¿Es el mejor momento para comprar o vender un inmueble? ¿Cuál es la tendencia del tipo de cambio? ¿Me conviene comprar o vender en dólares o soles? ¿Hacia dónde marcha el país?, son preguntas válidas que se hacen los propietarios y compradores. Una buena fuente de información para una apropiada toma de decisión es el uso adecuado de los Indicadores Económicos … y que mejor que recurrir al Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
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El Valor Emocional de un inmueble vs el Precio de Mercado Debemos reconocer que para un propietario, especialmente en el Perú, su casa o departamento es más que bien material, es un lugar donde se almacena parte de su vida, razón por la cual le asigna una fuerte carga emocional. Este hecho se convierte en una desventaja al momento de ponerlo en venta por su cuenta, ya que suele asignarle un precio de venta muy por encima de lo que los compradores están dispuestos a pagar (el llamado “precio de mercado”). Por el contrario, en algunas ocasiones sucede que al tener una percepción equivocada del valor de su inmueble terminan vendiéndolo por debajo de lo que realmente vale. Una Oficina Inmobiliaria y su equipo de profesionales conocen el sector, las fluctuaciones del mercado y mediante la aplicación de estudios y técnicas van a ver tu inmueble de una forma objetiva, con lo que el precio de venta resultará ser el mayor precio que el mercado de compradores está dispuesto a pagar.
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